민법 제186조에서 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다고 규정하고 있습니다. 그러므로 타인으로부터 부동산을 매수하여 귀하의 부친과 귀하가 장기간 계속하여 위 토지를 점유?경작하고 있더라고 소유권이전등기를 하지 않았다면 소유권을 취득할 수 없습니다.
또한, 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득하는 것이므로(민법 제245조 제1항), 귀하의 경우 부친이 수 십년 전 위 임야를 매수하여 이전등기는 하지 않았지만 그 임야를 인도받아 돌아가실 때까지 점유하였고, 그 후 귀하가 그 점유를 승계하여 경작?관리하여 왔다면 귀하는 점유취득시효로 인한 소유권이전등기청구권을 행사할 수 있으며, 이는 귀하가 위 임야를 계속하여 점유?경작하고 있는 동안에는 그 소멸시효가 진행하지 않는다 할 것입니다.
그러므로 귀하는 갑을 상대로 매매를 원인으로 한 소유권이전등기청구권을 행사하거나, 점유취득시효를 원인으로 한 소유권이전등기청구권을 행사할 수 있습니다(매매를 원인으로 한 소유권이전등기청구권은 채권적 청구권으로서 일반적으로는 10년의 소멸시효에 걸리지만 인도받아 점유하는 경우에는 시효가 진행하지 않는다는 것이 판례입니다).
* 참조판례 : 99다57836 판결, 95다28625 판결, 93다47745 판결, 89재다카89 판결, 95다17298