주택임대차보호법 제3조 제1항에 의하면, 임차인이 주택의 인도(입주)와 주민등록(전입신고)을 마친 때에는 그 다음날로부터 제3자에게 대항할 수 있다고 규정되어 있습니다.
이에 관하여 대법원은 "주택임대차보호법 제3조 제1항이 인도(입주)와 주민등록을 갖춘 다음날부터 대항력이 발생한다고 규정한 것은 인도나 주민등록이 등기와 달리 간이한 공시방법이어서 인도 및 주민등록과 제3자 명의의 등기가 같은 날 이루어진 경우에 그 선후관계를 밝혀 선순위 권리자를 정하는 것이 사실상 곤란한 데다가, 제3자가 인도(입주)와 주민등록을 마친 임차인이 없음을 확인하고 등기까지 마쳤는데도 그 후 같은 날 임차인이 인도와 주민등록을 마침으로인하여 입을 수 있는 예상하지 못한 피해를 방지하기 위하여 임차인보다 등기를 마친 권리자를 우선시키고자 하는 취지이므로 대항력(임차권이 존재한다고 본래의 임차인 아닌 제3자에 대한주장)은 인도(입주)와 주민등록을 마친 다음날을 기준으로 발생한다"고 판시하였습니다.
(대법원 1997.12.12.선고,97다22393)

따라서 위 사례에서 ○○○는 위 주택의 일반 양수인(매매, 증여, 상속 등으로 위 주택의 소유권을 취득한 자)에 대하여는 주택임대차보호법 제3조 제2항이 "임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다"고 규정하고 있으므로 ○○○가 주택임차권을 주장할 수 있습니다.

하지만, 위 주택이 경매나 공매될 경우에는 그 경매나 공매될 경우에는 그 경매나 공매절차에 의하여 ○○○보다 선순위인 근저당권이 소멸되므로 그 근저당권보다 후순위인 ○○○의 주택임차권도 경락인이나 낙찰자에게 주장할 수 없게 됩니다.