제3자를 위하여 가등기가 되어 있는 부동산에 관하여 경매개시결정을 한 후, 그 가등기권리자가 본등기를 하면 그 본등기의 순위가 가등기시에 소급하게 되므로, 가등기에 기한 본등기가 있으면 등기관은 가등기 이후의 경매개시결정기입등기는 사건이 등기할 사항이 아니므로 직권말소 할 수 있습니다.
이 경우 등기관은 부동산등기법 제175조 제1항에 의하여 집행법원에 가등기에 기하여 본등기가 경료되었다는 취지 및 일정기간 내에 이의가 없으면 경매개시결정기입등기를 직권말소하겠다는 취지를 통지하고, 집행법원이 그 통지를 받으면 경매절차를 취소하는 한편 법원은 경매개시결정기입등기의 말소를 등기관에게 촉탁하게 됩니다.
* 근거법령 : 민사집행법 제96조 제1항, 등기예규 제1063호 가등기에 기한 본등기를 한 경우에 직권말소하여야 하는 등기
* 참조 : 법원실무제요 민사집행(Ⅱ) 42페이지