주택임대차보호법 제3조 제1항은 "임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에도 그 익일(다음날)부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다.
이 경우 전입신고를 한 때에는 주민등록이 된 것으로 본다"고 규정하고 있습니다.

따라서 주택임대차보호법상의 보호를 받을 수 있다는 주장(임차권이 존재한다고 임차인 아닌 제3자에 대한 주장.즉 대항력)을 할수 있는 시기는 임차인이 임차한 주택에 입주를 하고 주민등록을 마친 다음날부터입니다.
이에 관하여 대법원은 "주택임대차보호법 제3조 제1항에서 규정하고 있는 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인 뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 포함한다"고 판시하였습니다.
(대법원 1996.1.26.선고,95다30338)

따라서 위 사례에서 ○○○의 경우 비록 그 주민등록이 귀하의 가족의 일부에 대해서만 이루어진경우라 하더라도 처음 주민등록을 마친 다음날부터 대항력을 갖춘 것이 되어, 그 이후에 설정된 근저당권의 실행에 의해 □□□소유의 주택을 경락받게 되는 자에 대하여 대항력을 주장할 수 있습니다.