신탁재산은 수탁자의 고유재산으로부터 구별되어 관리될 뿐만 아니라 위탁자의 재산권으로부터도 분리되어 독립성을 갖게되는 것이므로 수탁자 개인의 채권은 물론 신탁설정 이전에 발생한 위탁자의 채권으로 신탁재산에 가압류, 가처분, 경매 등 강제집행을 할 수 없습니다. 따라서 현상태에서 부동산에 직접 강제집행할 수는 없고, 재건축사업 시행에 따라 채무자가 갖게된 신축아파트에 대한 분양권(입주권)이 확인이 될 경우 재건축조합을 제3채무자로한 소유권이전등기청구권 가압류를 신청하여 결정을 받도록 하고, 이후 단계적 절차를 밟아서 채권을 회수할 수 있을 것임.
* 근거법령 : 신탁법 제21조 제1항
* 참조판례 : 대법원 1996. 10. 15. 선고 96다17424