우리 판례는 전세보증금반환채권만을 전세계약당사자로부터 분리하여 양도할 우 있음을인정하고 있습니다.
또한 민법 제450조에 의하면 위의 경우와 같이 채권의 양도는 양도인인 '□□□'이 제3채무자(집주인인 '△△△')에게 통지를 하든지 제3채무자가 양도를 승낙하였을 때에는 양수인인 ○○○는 제3채무자에게 채권양도를 이유로 변제를 받을 수 있습니다.
위의 사례에서는 양도인인 '□□□'의 통지가 없었지만 제3채무자인 집주인 '△△△'의 승낙이 있었기 때문에 ○○○는 자기에게 전세금을 반환해 달라고 할 수 있습니다.

한편 주택임대차보호법 제3조 제2항에서는 "임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다"고 규정하고 있으므로 ○○○에 대한 '△△△'의 채무가 '▲▲▲'에게 인수되었다고 볼 수 있습니다.

그러나 ○○○가 가지고 있는 전세보증금반환채권은 '□□□'의 목적물인도에 대한 의무와 동시이행관계에 있고, 또한 '□□□'의 임차권이 계약기간종료 기타 사유로 소멸되었을 때 '□□□'에게 방을 비우라고 청구할 권리는 집주인인 '▲▲▲'이 가지고 있습니다.

따라서 ○○○는 '▲▲▲'의 목적물인도청구권을 대신하여 행사하고 그에 따라 '□□□'이 집을 비워주면 그와 동시에 '▲▲▲'에게 2,000만원을 청구할 수 있습니다.