부동산 강제집행절차에서 입찰을 할 수 없는 사람은 1)집행관, 감정인, 집행법원을 구성하는 법관, 일반직원, 2)재매각의 전매수인, 3)당해 경매절차에서 채무자로 취급되는 사람입니다. 그 이외의 사람은 누구든지(채권자, 채무자 아닌 소유자, 경매신청채권자의 대리인, 담보권자, 제3취득자, 물상보증인 등) 입찰이 가능합니다.
타인의 채무를 대위변제한 자는 채권자의 담보와 채권을 행사할 수가 있고 (임의대위의 경우는 채권자의 승낙 등 소정절차필요) 물상보증인은 변제할 정당한 이익이 있는 자로서 당연히 채권자의 채권과 담보를 취득하게 되므로 그 자격을 증명하여(대위변제로 인한 근저당권의 이전 등) 배당요구를 할 수가 있고, 배당 받을 수 있는 채권액의 범위에서 매각대금의 차액지급신청도 가능할 것입니다.
* 근거법령등 : 민사집행실무 제[Ⅱ]권 234쪽, 민집규 59조