임대차계약에 있어서 임차인은 임차목적물을 사용·수익하는 대가로 임대인에게 차임을 지급할 의무를 지며(민법 제618조), 건물 기타 공작물의 임대차에 있어서 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(민법 제640조)

그런데 임대차계약을 체결하는 경우에는 흔히 보증금을 수수하는 관행이 있는데, 부동산 임대차에 있어서 수수된 보증금은 임료채무, 목적물의 멸실, 훼손 등으로 인한 손해배상채무 등 임대차관계에 따른 임차인의 모든 채무를 담보하는 것으로서, 그 피담보채무 상당액은 임대차관계의 종료 후 목적물이 반환되 때에 특별한 사정이 없는 한 별도의 의사표시 없이 보증금에서 당연히 공제되는 것입니다.
(대법원 1999.12.7.선고,99다50729 판결)

그러나 임대차보증금에 의하여 연체차임 등 임대차관계에서 발생하는 임차인의 모든 채무가 담보된다하여 임차인이 그 보증금의 존재를 이유로 차임의 지불을 거절하거나 그연체에 따른 채무불이행책임을 면할 수는 없다고 할 것입니다.
(대법원 1994.9.9.선고,94다4417판결)

따라서 사례에서 ○○○의 주장은 근거가 없으며, 귀하는 계약을 해지하고 주택의 인도를 청구할 수 있습니다.
물론 인도를 받을 때 보증금에서 연체차임액을 공제한 잔액을 임차인에게 되돌려 주어야 함은 당연합니다.