임대차관계가 종료되면 임차인은 목적물을 반환하고, 임대인은 그 보증금을 반환해 줄 채무를 부담하게 됩니다.
그런데 임대물건이 소실되면 문제가 생길 수 있습니다.
이에 관하여 대법원은 "임차인의 임차물반환채무가 이행불능이 된 경우에 임차인이 그 이행불능으로 인한 손해배상책임을 면하려면, 그 이행불능이 임차인의 귀책사유에 의하지 아니한 것임을 입증할 책임이 있으며, 임차물이 화재로 소실된 경우에 그 화재발생원인이 불명인 때에도 임차인이 그 책임을 면하려면 그 임차건물의 보존에 관하여 선량한 관리자로서의 주의의무를 다하였음을 입증하여야 한다"고 판시하였습니다.
(대법원 1994.2.8.선고,93다22227)

따라서 위 사례의 경우에서 다가구주택 중 의뢰인이 임차한 부분에서 발생한 화재로 임차물이 소실된 경우에 그 화재발생원인이 불명이라 할지라도, 귀하가 그 책임을 면하려면 그 임차건물의 보존에 관하여 선량한 관리자의 주의의무를 다하였음을 입증하여야 합니다.

그러므로 ○○○는 임차물에 대해 선량한 관리자로서의 주의의무를 다하였음을 입증하지 못하면 □□□에게 위 임차목적물을 반환하지 못하는 손해배상을 해 주어야 할 책임이 있고, □□□은 임차목적물의 파손정도에 따른 손해배상금액을 임차보증금에서 공제 또는 상계할 것으로 보입니다.
또한 위 사례의 경우 건물전체가 소실된 경우이므로 그 건물의 구조 등에 따라서는 ○○○가 임차하지 않은 부분의 손해도 건물을 반환하지 못함으로써 발생한 손해도 ○○○가 부담할 가능성도 있습니다.