부동산경매의 경우 채권자가 배당요구를 할 수 있는 시기는 경락기일 즉 법원이 경락허가 결정을 한 때까지를 의미합니다.
따라서 ○○○의 경우 전세계약을 체결하기 전에 이미 제3자에게 경락허가결정이 있었다면 경매대금에서 배당을 받을 권리는 없습니다.
다만 □□□에게 일반채권자로서 임차보증금반환청구를 할 수 있고, 또한 □□□의 불법해위가 인정되므로 손해배상을 청구할 수 있습니다.
형사고소와 관련해서 대법원은 "거래의 상대방이 일정한 사정에 관한 고지를 받았더라면 당해 거래에 임하지 아니하였을 것이 경험칙상 명백한 경우 사전에 그와 같은 사정을 고지할 의무가 있다고 할 것이므로, 전세권설정자가 전세를 놓을 때 부동산이 이미 제3자에게 경락허가결정이 되어 있는 사실을 고지하지 아니하고 계약을 체결하였다면 이는 사기죄를 구성한다고 보아야 할 것이며, 경락허가결정에 의하여 아직 경락자에게 소유권이전등기가 경료되지 아니하였다 하더라도 사기죄의 구성에는 아무런 영향을 미치지 않는다"고 판시하였습니다.
(대법원 1974.3.12.선고,74도164)

따라서 위 사례에서 ○○○는 □□□을 형사고소할 수 있고, 그렇게 되면 □□□은 형법상 사기죄로 처벌받을 수 있습니다.