아무런 담보 없이 돈을 빌려 주었으나 갚지 않고 있다. 채무자에게 별다른 재산이 없어 포기하고 있었으나 다른 사람의 부동산에 근저당권설정을 한 사실을 알게 되었다. 어떠한 절차에 의하여 채권을 변제 받을 수 있는지

먼저, 채무자가 다른 사람에게 근저당권 양도를 할 염려가 있으므로 양도하지 못하도록 근저당권부채권가압류 신청을 해야함. 그리고 채무자를 상대로 대여금 소송을 제기하여 승소판결이 있을 경우 위 가압류를 본압류로 전이하는 채권압류 및 전부나 추심명령 신청을 하여야 하는데, 근저당권이 있는 채권에 대하여는 전부명령을 얻은 때에는 근저당권이 압류채권자에게로 이전되므로 압류채권자가 근저당권자로서 근저당권을 실행할 수 있다.
* 근거법령등 : 민사집행실무 제Ⅲ권 327쪽(저당권이 있는 채권의 압류), 388쪽(저당권이 있는 채권의 전부와 저당권이전등기, 민집 228조, 230조, 민집규 167, 168조