주택임대차보호법은 주거용 건물 즉, 주택의 임대차 및 미등기 전세계약에 한하여 적용됩니다.
(주택임대차보호법 제2조)

여기서의 주거용 건물이란 사회통념상 건물로 인정하기에 충분한 요건을 구비하고 주거용으로 사용하고 있는 것을 말합니다.
따라서 관할관청으로부터 허가를 받지 아니하고 건축한 무허가건물도 이 법의 적용을 받는 것이므로, 무허가 주택에 관하여 임대차계약을 체결하여도 이 법의 보호를 받게 됩니다.
이에 관하여 대법원도 “주택임대차보호법의 목적과 동 법 제3조 제2항의 규정에 비추어 볼때, 건물이 미등기인 관계로 그 건물에 대하여 아직 소유권이전등기를 경료하지는 못하였지만 그 건물에 대하여 사실상 소유자로서의 권리를 행사하고 있는 자는 전소유자로부터 위 건물의 일부를 임차한 자에 대한 관계에서는 위 사실상 소유자가 동 법 제3조 제2항 소정의 주택의 양수인으로서 임대인의 지위를 승계하였다고 볼 수 있다”고 판시하였습니다.
(대법원 1987.3.24.선고,86다카164)

따라서 위 사례의 경우와 같은 미등기건물의 경우에도 주택임대차보호법에 의한 보호를 받게 될 것이므로 임대차계약을 체결하기 전에 임대차계약을 체결하려는 자가 실제소유자이거나 그로부터 임대권한을 부여받은 사람인지 여부를 확인하여 계약을 체결하면 될 것입니다.
그러나 무허가건물이 철거당하는 경우에는 불이익을 당할 염려는 있습니다.