본인의 딸이 주택의 임대차계약을 맺었는데 보증금이 1500만원 이어서 소액보증금으로서 보호를 받을 수 있다고 합니다. 그런데 후에 알아보니 입주 당시 건물에 근저당권과 가압류가 되어 있다고 합니다. 입주 당시 근저당권과 가압류가 되어 있었어도 소액보증금을 보호받게 되는지요?

주택임대차보호법에 의하여 소액보증금을 보호받기 위한 요건은 경매신청 기입등기 전에 입주(점유)와 주민등록을 갖추는 것입니다. 따라서 귀하의 경우와 같이 근저당권, 가압류가 되어 있는 상태에서 입주하였더라도 경매신청등기 전에 입주와 주민등록을 갖추어 놓으면 소액보증금의 배당을 받을 수 있을 것입니다.