경매가 진행중인 주택의 임차인입니다. 우선변제권의 요건인 주민등록, 전입, 확정일자 등을 모두 갖추었는데 본인이 이민을 가게 되었으므로 배당요구 및 배당금수령을 다른 사람에게 위임하고 이민을 가려고 합니다. 이민을 가는 경우 주민등록이 없어지고 건물을 명도해 주어야 되는데 그렇게 하여도 보증금의 배당을 받을 수 있는지요? 그런데 위 임차주택에 경매가 진행되어 현재까지 매각허가결정이 확정되었으나 대금은 아직 납부되지 않은 상태입니다. 사정상 주민등록을 옮기려고 하는데 이에 따른 불이익은 없겠는지? 주위에서는 매각허가결정이 되었으므로 괜찮다고 하는데 과연 그러한지?

1. 우선변제권의 요건인 대항요건은 우선변제권을 취득하기 위하여 필요하고, 이를 유지하기 위하여도 필요하며 그 요건은 배당요구종기일까지 갖추고 있어야 하므로 귀하의 경우 주민등록과 입주상태를 배당요구종기일까지 유지하지 않으면 배당을 받지 못하게 될 수 있을 것으로 생각됩니다. 주민등록(가족 등 점유보조자의 주민등록도 가능)과 점유를 배당요구종기일까지 유지하시기 바랍니다. (주택임대차보호법 제3조의2)
2. 그러나 현재 진행중인 매각절차가 여하한 사유(취하등)로 종결된 이후 새로운 매각절차가 있을 수가 있는데 이러한 경우에는 대항력을 잃게 되는 경우가 생길 수도 있습니다. 사정상 급하게 주민등록을 옮기려면 지방법원에 임차권등기명령 신청을 하여 등기부에 기입된 후에 하여야 할 것이고, 아니면 적어도 현재 진행중인 매각대금의 완납 여부를 확인한 후 주민등록을 옮길 것을 권합니다.
* 근거법령등 : 민사집행실무 제 [Ⅱ]권 463쪽