주택임대차보호법에 의하여 우선변제권이 인정되는 보증금에 상한선이 있는지, 임대차계약의 갱신과 보증금 인상이 있는 경우 인상된 보증금도 보호받을 수 있는지요?

주택임대차에 대하여 주민등록전입신고와 입주, 확정일자를 갖추어 우선 변제권을 가지게 되면 보증금의 액수에 제한 없이 담보물권자(저당권자)와 유사한 지위로서 보호받게 되며 후에 보증금이 인상되는 경우에는 인상된 보증금에 대하여 별도로 확정일자를 받아 두어야 그 때부터 순위에 따라 인상된 액수에 대하여 우선변제권이 발생합니다.