주민등록전입신고와 입주 및 확정일자에 의하여 주택임대차보호법상의 우선변제권의 요건을 갖추면 그 후에 취득하는
담보권리자 등 후순위 권리자보다 그 건물의 경매대금에서 전세보증금의 우선변제를 받게 되어 보호를 받게 됩니다.
* 효과의 차이
확정일자 : 임대차계약종료시 전세보증금을 반환받지 못하는 경우 그 목적물에 대하여 경매신청권이 없음(경매를 신청하려면
판결등 별도의 집행권원이 필요함). 경매절차에서 우선변제를 받으려면 반드시 배당요구를 하여야 함.
전세권등기 : 피담보채권을 변제받지 못하면 목적물에 대하여 경매신청권이 있음. 다른 채권자에 의하여 경매절차가 진행되는
경우 배당요구가 없어도 배당요구가 있는 것으로 간주되어 배당이 됨.
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