주거용주택의 임차인입니다. 임대인이 전세보증금을 올려 달라고 하여 500만원을 지불하고 영수증을 받았습니다. 전 임대차 계약서에는 확정일자를 받았으나 증액된 부분에 대하여는 영수증만을 받았습니다. 이 영수증에 확정일자를 받으면 보호되는 것인지? 전임대차 계약후 근저당권이 설정되어 있는데 증액부분은 근저당권과의 관계에서 어떻게 되는지?

주택임대차보호법 제3조의 2 제2항은 우선변제권이 인정되기 위하여는 임대차 계약서에 확정일자를 갖출 것을 요구하고 있습니다. 따라서 증액부분에 대하여도 새로이 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 할 것이며 법원에 권리신고 및 배당요구를 할 때 변동을 소명할 수 있는 신,구 계약서 사본을 모두 첨부하여야만 합니다. 증액부분에 대하여는 앞선 근저당권보다는 후순위가 될 것이나 이후의 설정보다는 앞선 순위가 될 것입니다.
* 근거법령등 : 민사집행실무 제[Ⅱ]권 462쪽 상단, 472쪽 하단