근저당권이 설정된 토지 위에 신축된 미등기건물에 임대차계약을 맺고 주택임대차보호법 소정의 우선변제권의 요건을 갖출 당시 동 건물에는 임대차보다 우선하는 다른 권리가 없었는데, 그 후 건물에 토지에 설정된 근저당권의 추가근저당권 설정등기가 이루어졌습니다. 임차인의 전세보증금채권은 우선변제되는지요?(이 경우 건물에 대한 대항력만 갖춘 경우는?)

경매대금을 토지에 대한 부분과 건물에 대한 부분으로 구분하여 건물분 경매대금으로부터는 우선변제 받을 수 있을 것입니다. 토지에 대하여는 대항력이 없더라도 건물에 대하여 대항력을 취득하므로 매수인에게 대항하게 되어 사실상 보호받게 될 것입니다.