주택임대차보호법 제3조 제1항은 "임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도(입주)와 주민등록을 마친 때에도 그 익일(다음날)부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다.
이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다"고 규정하고 있다.
그리고 동조 제2항에서는 "임차주택의 양수인(기타 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다"고규정하고 있습니다.

따라서 ○○○는 대항력을 취득하였고, △△△은 □□□의 임대인으로서의 지위를 승계하였다고 볼 수 있습니다.

이에 관하여 대법원은 "주택의 임차인이 제3자에 대하여 대항력을 구비한 후에 임대주택의 소유권이 양도된 경우에는 그 양수인이 임대인의 지위를 승계하게 되므로, 임대인의 임차보증금반환채무도 양수인에게 이전되는 것이고, 이와 같이 양수인이 임차보증금반환채무를 부담하게 된 이후에 임차인이 주민등록을 다른 곳으로 옮겼다 하여 이미 발생한 임차보증반환채무가 소멸하는 것은 아니다"고 판시하였습니다.
(대법원 1993.12.7.선고,93다36615)

그러므로 ○○○가 주민등록을 이전하여도 △△△의 임대인으로서의 지위에는 변함이 없다.
그러나 주의해야 할 것은 다시 위 주택의 소유자가 바뀌거나, 근저당권설정이 된다든지, 또는 경매신청이 있을 경우에는 주민등록이전 후의 소유권 양수인에게는 대항하지 못한다는 점입니다.