경매에 의해 매각된 아파트의 우선 변제권을 가진 소액임차인입니다. 법원에서는 동일 경매사건의 다른 부동산이 팔리지 않아서 배당을 못한다고 하여 아직 배당을 받지 못했습니다. 매수인은 명도를 요구하면서 늦게 비워줄 경우 임대료도 지불하여야 한다고 하는데 어떻게 하여야 할지?

매수인은 매각대금을 완납하여 소유권을 취득하였으므로 대항력을 갖추지 않은 임차인에게는 배당기일 전에도 건물명도를 요구할 수 있을 것입니다. 귀하가 대항력과 우선변제권을 겸유하고 배당요구를 하여 대항력있는 보증금 전액을 배당받을 수 있는 때에는 매수인에게 대항하여 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계의 존속을 주장할 수는 없더라도 다른 특별한 사정이 없는 한 임차인이 경매절차에서 보증금 상당의 배당금을 지급받을 수 있는 때, 즉 임차인에 대한 배당표가 확정될 때까지는 매수인에 대하여 임차주택의 명도를 거절할 수 있습니다.
* 근거법령등 : 민사집행실무 제[Ⅱ]권 411쪽, 대법원 1997.8.29.선고 97다11195