5,000만원에 전세 살고 있는 사람으로부터 방 1칸을 1,500만원에 전차하였습니다. 이 건 건물은 주거용 아파트이고 집주인의 동의까지 받았습니다. 만약 경매에 들어갈 경우 소액임차인으로 우선변제를 받을 수 있는지요? 주민등록상 전입신고도 했고 확정일자도 받았습니다.

임대인(집주인)의 동의를 받았다고 할지라도 임차인으로부터 전차한 경우는 임차인(전대인)을 기준으로 소액임차인 여부를 결정합니다. 귀하의 경우는 전대인의 보증금이 5,000만원이므로 소액임차인의 보호는 받을 수 없습니다.
등기부상 선 근저당권이 있을 경우 설정일자를 기준으로 주택임대차보호법을 적용하므로 이에 해당될 경우 집주인(원임대인)과 직접 계약을 하여 임차인의 지위를 가질 경우는 보호를 받을 수도 있습니다.
* 근거법령등 : 민사집행실무 제 [Ⅱ]권 470쪽, 송민 84-10