건물을 건축하기 이전에 대지에 근저당권이 설정되었고 그 후 건물이 건축된 경우에 대지의 근저당권자는 대지에 대한
매각기일전까지는 건물에 대하여도 일괄매각을 청구할 수 있습니다. 그러나 대지에 대한 근저당권자는 대지 상에만 설정된
것이고 건물에 대해 설정된 것은 아니기 때문에 일괄매각되더라도 건물에 대하여는 우선변제를 받을 권리가 없습니다. 따라서
건물에 아무런 근저당권이 설정되지 않은 상태에서 입주 및 주민등록의 대항요건을 마친 건물임차인은 건물에 대하여 대항력을
가지므로 나머지 임대기간 동안 계속 거주하다가 임대기간이 끝나면 매수인으로부터 보증금을 반환받을 때까지 임차주택을
비워 주지 않아도 됩니다.
* 근거법령등 : 민사집행실무 제[Ⅱ]권 213, 651, 652쪽, 민법 제365조, 민집법 제98조 3항
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