일반적으로 상가건물은 주택임대차보호법의 적용을 받는 주택임대차의 경우와 달리 민법의 적용을 받습니다.
우리 민법 제621조 제1항에서는 "부동산임차인은 당사자간에 임차권등기를 할 수 없다는 반대특약이 없는 한,임대인에 대하여 임차권등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다"고 규정하여 등기청구권을 인정하고 있습니다.

또한 민법 제621조 제2항에서는 "부동산임차권은 반드시 등기하여야만 그 때부터 제3자에대하여도 효력이 있다"고 규정하고 있기 때문에 ○○○가 임차권을 등기한 후에는 '■■■'이 '□□□으로부터 그 부동산을 양수받았다 하여도 ○○○는 종래의 임대차관계를 '■■■'에게 주장할 수 있습니다.
그러나 ○○○의 경우는 임차권의 등기가 없었고, 또한 '□□□'과 '■■■'간에 임차인의 지위에 대하여 별도의 약정이 없었으므로 ○○○는 '■■■'의 요구대로 점포를 비워주어야만 합니다.

다만,○○○는 상가의 전소유자인 '□□□'을 상대로 임대차계약위반을 이유로 채무불이행책임에 따른 손해배상책임을 물을 수 있을 뿐입니다.