위의 사안은 아파트 매수인인 '○○○'이 잔금지급의 지체로 인한 아파트매매계약에 대해 해제를 할 것인가 아니면 잔금지급청구를 강제할 수 있는가의 문제입니다.

우선 ○○○이'□□□'의 잔금지급의지체를 이유로 계약해제하고 다른사람에게 다시 매도할 수 있는데,잔금지급기일에 잔금지급을 지체하였다고 하여 바로 계약을 해제할 수는 없습니다.
잔금지급의 지체를 이유로 계약을 해제하기 위해서는 첫째 민법 제544조에 따라 상당기간을 정하여 '□□□'에게 잔금을 이행하라는 통지를 하고, 둘째 이 통지방법은 특별한 제한이 없지만 당사자간에 다툼이 될 경우를 대비하여 내용증명우편으로 보내는 것이 좋습니다.
'□□□'이 그 기간내에 잔금지급을 이행하지 아니하여 ○○○이 계약을 해제하면, 민법 제548조에 의해 원상회복의무와 제551조에 의한 손해배상청구권이 발생합니다.
이처럼 계약을 해제하는 경우 ○○○은 위약금으로 약정한 계약금 800만원을 제외한 중도금 5,200만원과 중도금을 받은 날로부터의 이자를 더하여'□□□'에게 반환해야 합니다.
그리고 손해배상청구에 대해 우리 민법 제398조제3항에서는 위약금의 약정은 손해배상액의예정으로 추정하고 있으므로 '□□□'의 이행지체로 인한 손해액이 이미 지급받은 계약금 800만원을 초과하더라도 그 초과액을 청구할 수는 없습니다.
한편, ○○○은 계약을 해제하지 않고,'□□□'을 상대로 소유권이전과 동시에 잔금을 지급하라는 소송을 제기하여 승소판결을 얻은 뒤 강제집행을 하면 본래의 매매계약 목적을 달성할 수도 있습니다.

⊙계약해제란 계약효력을 소급적으로 소멸시켜 계약이 처음부터 존재하지 않았던 상태로 복귀시키는 것을 말합니다.
계약해제권은 당사자가 계약에 위해 해제권을 유보하는 약정해제권과 법률의 규정에 의해 발생하는 법정해제권의 두가지가 있는데 이행지체로 인한 해제권은 계약일반의 공통적인 법정해제권입니다.