일반적으로 건물에 저당권과 전세권이 경합되어 있는 경우에 그 우선순위는 등기의 선후에 의하여 결정됩니다.
그러므로 저당권이 설정된 이후에 전세권이나 임차권고 같은 용익권을 취득한 경우에는, 저당권이 실행되기 전까지는 용익에 지장이 없으나 일단 저당권이 실행되면 용익권을 가지고 경락인에게 대항할 수 없으므로,목적물을 경락인에게 인도하여야 합니다.
그리고 용익권이 저당권의 실행에 의하여 소멸되느냐의 여부는 그 부동산 위의 최고순위의 저당권과의 사이의 우열에 의하여 정새지는 것이고,경매를 신청한 저당권자와의 우열에 의하여 결정되는 것이 아닙니다.
따라서 귀하는 전세권을 가지고 1순위저당권자인 △△△은행에 대항할 수 없으므로, 전세권을 등기하였는지의 여부와는 관계없이 경락인에게 전세권을 주장할 수 없으며,주택을 경락인에게 인도하셔야 합니다.

문제는 경락대금으로부터 전세금을 반환받을 수 있을 것인지의 여부인데, 이는 전세권을 등기하였는지의 여부에 따라서 달라지게 됩니다.우선 전세권설정등기를 하였다면 귀하는 경매비용을 공제하고 전세금 대부분을 반환받을 수 있을 것입니다.
왜냐하면 귀하의 전세권은 경매를 신청한 □□□마을금고보다 선순위이기 때문입니다.
그러나 전세권설정등기를 하지 아니한 경우에는 임차인으로서 주택임대차보호법에 의한 보호를 받을 수 밖에 없습니다.
주택임대차보호법은 동법 제3조1항의 대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 민사소송법에 의한 경매 또는 국세징수법에 의한 공매시 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다고 규정하고 있습니다.
(동법제3조의2)

귀하께서 임차주택에 거주하고 있고 또 주민등록상 전입신고가 되어있다면 경락대금으로부터 전세보증금을 반환받을 수 있습니다.