주택임대차보호법 제3조 제1항은 "임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도(입주)와 주민등록을 마친 때에도 그 익일(다음날)부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다.

이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다"고 규정하고 있으며, 동조 제2항에서는 "임차주택의 양수인(기타 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다"고 규정한다.
그런데 민사소송법 제608저 제2항은"저당권 및 존속기간의 정함이 없거나 제611조의 등기(경매신청의 등기)후 6월이내에 그 기간이 만료되는 전세권은 경락으로 인하여 소멸한다"고 규정하고 있습니다.

따라서 ○○○의 주택임차권보다 선순위인 저당권까지도 경락으로 인하여 소멸되므로, 그보다 후순위인 ○○○의 주택임차권도 함께 소멸되고 경락인에게 대항력을 주장할 수 없습니다.