우리 민법 제393조 제2항은 “특별한 사정으로 인한 손해는 채무자가 그 사정을 알았거나 알수 있었을 때에 손해를 배상한다”고 규정하고 있습니다.
위의 경우 채무자 ‘□□□’은 자신이 채무를 이행하지 않으면 근저당권이 설정된 ○○○의 집이 경매된다는 사실을 알고도 은행 대출금을 변제하지 않았습니다.
그로인하여 ○○○의 집이 경매에 의해 처분되었으므로 ○○○의 부동산 소유권상실로 인한 손해는 경락당시의 시가인 1억5천만이 됩니다.

따라서 ○○○는‘□□□'에 대해 대출금에 대한 부담액(1억).경락당시의 부동산 시가와 경락대금간의 차액(5천만).면책된 날 이후의 총 변제금액에 대한 법정이자, 그리고 피할 수 없는 비용(집행비용등)기타의 손해배상 등을 청구할 수 있습니다.
(민법 제441조 제2항,제425조 제2항)