위 사례의 질문은 임차권의 대항력취득 후 일시 가족전체의 주민등록을 변경하였다가 다시 동일주소로 전입했을 때 대항력이 계속 유지되는가 여부입니다.

이에 관하여 대법원은 "주택임대차보호법이 제3조 제1항에서 주택임차인에게 주택의 인도와 주민등록을 요건으로 명시하여 등기된 물권이 버금가는 강력한 대항력을 부여하고 있는 취지에 비추어 볼 때 달리 공시방법이 없는 주택임대차에 있어서 주택의 인도 및 주민등록이라는 대항요건은 그 대항력 취득시에만 구비하면 족한 것이 아니고 그 대항력을 유지하기 위하여서도 계속 존속하고 있어야 한다고 하면서, 주택의 임차인이 그 주택의 소재지로 전입신고를 마치고 그 주택에 입주함으로써 일단 임차권의 대항력을 취득한 후 어떤 이유에서든지 그 가족과 함께 일시적이나마 다른 곳으로 주민등록을 이전하였다면 이는 전체적으로나 종국적으로 주민등록의 이탈이라고 볼수 있으므로 그 대항력은 그 전출당시 이미 대항요건의 상실로 소멸되는 것이고, 그 후 그 임차인이 얼마 있지 않아 다시 원래의 주소지로 주민등록을 재전입하였다 하더라도 이로써 소멸되었던 대항력이 당초에 소급하여 회복되는 것이 아니라 그 재전입한 때부터 그와는 동일성이 없는 새로운 대항력이 재차 발생하는 것이다"고 판시하였습니다.
(대법원 1998.1.23.선고.97다43468)

따라서 ○○○가 주민등록을 일시 이전하였다가 종전의 주소지로 재전입하였다면, 재전입한 때에 새로운 대항력을 취득한 것이므로 ○○○가 새로이 취득한 주택임차권의 대항력은 근저당권보다 뒤에 취득한 것입니다.

그러므로 선순위 근저당권이 경락으로 인하여 말소되는 결과 ○○○도 경락자에게 ○○○의 주택임차권을 가지고 대항할 수 없을 것이어서 ▲▲▲의 퇴거요구에 응할 수밖에 없습니다.