민법 제110조 제1항 “사기나 강박에 의한 의사표시는 취소할 수 있다”고 규정하고 있기 때문에 △△△의 분양광고가 사기에 해당하는 기망행위(속임수)인가 여부에 따라 위 계약의 취소가능여부가 결정됩니다.
판례는 “일반적으로 상품의 선전·광고에 있어 다소의 과장·허위가 수반되는 것은 그것이 일반상거래의 관행과 신의칙에 비추어 시인될 수 있는 한 기망성이 없다고 보기 때문에, 아파트(또는 연립주택)을 분양함에 있어 평형의 수치를 다소 과장하여 광고를 하였으나, 그 분양가의 결정방법, 분양계약체결의 경위, 피분양자가 그 분양계약서나 건축물관리대장 등에 의하여 그 공급면적을 평으로 환산하여 쉽게 확인할 수 있었던 점 등 제반사정에 비추어 볼 때, 그 광고가 거래당사자 사이에서 매매대금을 산정하기 위한 기준이 되었다고 할 수 없으므로, 아파트(또는 연립주택)의 서비스면적을 포함하여 평형을 과장한 광고가 거래에 있어 중요한 사항에 관하여 구체적 사실을 거래상의 신의성실의 의무에 비추어 비난받을 정도의 허위의 방법으로고 지하여 사회적으로 인정될 수 있는 상술의 정도를 넘은 기망행위가 된다고 볼 수 없다”고 판시하였습니다.

따라서 위 아파트(또는 연립주택)의 분양가를 결정하면서 평당가격을 기준으로 하지 않고 전용면적 및 공용면적과 대지의 공유지분을 포함하여 일괄적으로 결정하였다면, 위 계약은 취소할 수 없을 것으로 보입니다.