주택임대차보호법 제3조 제1항은 "임대차는 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에도 그 익일(다음날)부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다.

이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다"고 규정하고 있습니다.
이에 관해서 대법원은 "다가구주택은 건축법이나 주택건설촉진법상 이를 공동주택으로 볼 근거가 없어 단독주택으로 구분되며, 단독주택의 경우에 임차인이 건물의 일부나 전부를 임차하고 전입신고를 하는 경우에 지번만 기재하는 것으로 충분하고 위 건물 거주자들이 편의상 구분하여 놓은 호수까지 기재할 의무나 필요가 없으며, 임차인이 실제로 건물의 어느 부분을 임차하여 거주하고 있는지 여부의 조사는 위 건물에 담보권을 설정하려는 이해관계인의 책임하에 이루어져야 할 것이므로 임차인이 지번을 정확하게 기재하여 전입신고를 한 이상 임차인의 공시방법은 유효하고, 그 임차인이 위 건물 중 종전에 임차하고 있던 부분에서 다른 부분으로 옮기면서 그 옮긴 부분으로 다시 전입신고를 하였다고 하더라도 이를 달리 볼 것은 아니다"고 판시하였습니다.
(대법원 1998.1.23.선고,97다47828)

따라서 ○○○는 전입신고시 임차건물의 지번을 정확하게 기재한 것만으로도 유료한 공시방법이 되므로 설령 임대차계약서상 확정일자를 받아 놓지 않았다 하더라도 대항력(입주와 전입신고)의 효력발생당시 선순위 근저당등기, 가압류, 압류등기 가등기 등이 없었다면 경락인에게 대항력을 주장하여 임차보증금을 보호받을 수 있습니다.